lichtdurchflutetes Architektenhaus, Köln-Thielenbruch, 348 m² provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
51069, Köln
348 m² Wohnfläche•534 m² Grundstück
Adresse
51069, KölnWohnfläche
348 m²Grundstück
534 m²Preis pro m²
5.144 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In Köln-Thielenbruch, am ruhigen Ende einer gewachsenen Sackgasse, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bauhaus-Stil mit 348 m² Wohnfläche – eine Immobilie, die nur selten zu finden ist. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die besondere Qualität des Hauses. Die versetzte Bauweise schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass die benachbarte Haushälfte optisch kaum wahrnehmbar ist. Die Architektur folgt den großzügigen Wohnideen der 1960er-Jahre: offene Raumfolgen, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Licht und Raum prägen die Atmosphäre. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere. Die Verbindung von Wohnraum und Natur verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit. Die Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Atelier- bzw. Praxisbereich. Nach Westen öffnet sich das Grundstück zu einem gewachsenen Grünraum mit alten Bäumen. Dahinter schließt ein Landschaftsschutzgebiet an, das eine weitere Bebauung ausschließt und dem Haus außergewöhnliche Ruhe verleiht. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende und sommerliche Treffen mit Familie und Freunden. In Verbindung mit Pool und Sauna entsteht ein privater Rückzugsort. Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt das Haus immer neue Qualitäten. Im Frühjahr und Sommer verschmilzt das Wohnen mit dem Garten, während im Herbst und Winter die Natur durch die großen Fensterflächen Teil des Wohnens wird. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Wohnlösung. Sie bietet Raum, Ruhe und architektonische Qualität – und damit die Grundlage für sehr individuelle Lebensentwürfe auf einem Niveau, das in dieser Lage als besonders exklusiv zu bezeichnen ist.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 348 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²5.144 €
Wohnfläche348 m²
