Luxuriöses Einfamilienhaus in Niederkassel-Rheidt - TOP Zustand mit großer Garage
53859, Niederkassel
190 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
53859, NiederkasselWohnfläche
190 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
4.158 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederkassel-Rheidt wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand . Es bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 300 m². Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und 1 Garage mit ca. 9m länge und einem PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Küche, Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Wohn-Esszimmer, welches durch zwei Treppenstuffen und einem großen Heizkamin aus Naturstein mit zwei Glastüren (als Raumteiler), aufgeteilt ist. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Granitboden, welcher gepaart mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlt. Dieser Granitboden wurde auch einheitlich auf den Flurpodesten, so wie auf sämtlichen Treppenstufen verlegt. Hier wurde eine betonierte Treppe vom Keller bis in das 2. OG verwendet. Das Treppengeländer besteht aus hochwertigem Edelstahl. Aus dem Wohnzimmer führt eine große Schiebetür auf die große Terrase und in den Garten. m Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über zwei große Balkontüren mit Stulpfunktion, welche sich über die gesamte Breite van ca. 2 Meter öffnen lassen, wo man zu dem großzügigen Balkon gelangt. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung, ein großes zweiflügelinges Fenster mit elektrischen Rolladen, welche über die Zentralssteuerung angesteuert werden und zwei großen Dachflächenfenstern mit manuellen Rolladen. Die Zwischensparrendämmung wurde mit Glaswolle/Klemmfilz in 20 cm WLG 035 gedämmt, was noch heutzutage als Standarddämumung in der Sanierung von Dachgeschossen verwendet wird. Der Keller verfügt über einen großen Raum und ein vollständiges Badezimmer, beide mit Fussbodenheizung. Diese Räume gehören nicht zur offiziellen Wohn fläche. Die beiden anderen Kellerräume sind als Waschküche und Vorrtsraum nutzbar.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²4.158 €
Wohnfläche190 m²
