Wersten: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
40591, Düsseldorf - Wersten
7 Zimmer•121 m² Wohnfläche•186 m² Grundstück
Adresse
40591, Düsseldorf - WerstenZimmer
7Wohnfläche
121 m²Grundstück
186 m²Preis pro m²
3.554 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=ErLLJZLXBzk Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Wersten vereint Großzügigkeit, eine funktionale Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Das im Jahr 1961 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, hiervon sind ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die fließend in den einladenden Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich ist offen und freundlich gestaltet und schafft durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die Küche ist separat über die Diele erreichbar und bietet neben einer funktionalen Einbauküche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Gestaltungsspielräume: Drei zusätzliche Räume bieten Platz für Hobbys, Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates WC auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Durch den Einbau von Gauben lässt sich die Wohnfläche im Dachgeschoss weiter vergrößern und die Nutzbarkeit der Räume nochmals deutlich optimieren. Auch der Keller überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einer Waschküche und den Hausanschlüssen stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyflächen nutzen lassen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. In den oberen Etagen wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die zugleich auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem vielseitigen Zuhause überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=ErLLJZLXBzk > Kaufpreis: 430.000,- € > Baujahr 1961 > Grundstück ca. 186 m² > Wohnfläche ca. 121 m², hiervon sind ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut > 3 Etagen > 7 Zimmer > Wohnzimmer mit Zugang zum grünen Garten > Küche und Wohnzimmer mit Rollladen ausgestattet > Tageslichtbad mit Badewanne > Gäste-WC im EG + DG > voll unterkellert > Erweiterung der Wohnfläche durch Einbau von Gauben möglich > Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.553,72 € - Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe) - Grundstücksfläche: ca. 186 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Düsseldorfer Süden bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohnstrukturen – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen, insbesondere auch für Familien. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgungssituation: Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere soziale Infrastruktur sind gut eingebunden, sodass kurze Wege im Alltag möglich sind. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Über wichtige Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sind die Autobahnen A46 und A59 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Naherholungsgebieten im Düsseldorfer Süden. Parks, Grünanlagen und Ausflugsziele in Richtung Benrath oder entlang des Rheins bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag und am Wochenende. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die praktische Alltagstauglichkeit mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlichen Strukturen verbindet. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 210.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MD-CP-MR-MEN455Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²3.554 €
Wohnfläche121 m²
