68 m² mit Balkon - bald frei für Eigennutzung
45886, Ückendorfer Straße, Gelsenkirchen
•2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.300 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wir bieten hier eine großzügig geschnittene 2,5 -Raum-Wohnung an. Das Wohnzimmer ist mit einem Buchelaminatboden ausgelegt. Der Raum bietet viel Platz für Wohnzimmermöbel und auch einen Esstisch mit vielen Stühlen. Das Wohnzimmer hat eine Größe von fast 30 m². Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung "überdacht". Die Diele ist einheitlich mit der Küche in weiß gefliest. Der Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für Garderobe, Staubsauger und Bügelbrett. In der Küche können Sie Ihre Küche auf Wunsch an beiden Wänden aufstellen oder aber Sie lassen Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Schlafzimmer liegt nach hinten zum Gemeinschaftsgarten hin. Hier können Sie bequem ein großes Bett, einen 3 m Schrank und noch ein Sideboard aufstellen. Auch hier wurde ein Buchelaminatboden verlegt. Das Badezimmer hat eine flache Dusche (2011) und weiße Keramik. Praktischerweise kann hier auch die Waschmaschine aufgestellt werden. # Ausstattung Ein Aufzug bringt Sie in die Wohnung in der 1. Etage. (im Erdgeschoss noch 3 Stufen bis zum Aufzug) Gegensprechanlage Winterdienst, Flurreinigung, Gartenpflege - alles im Hausgeld enthalten. SAT-Gemeinschaftsschüssel - jede Wohnung ist angeschlossen Kabel-TV Unitymedia liegt im Keller Trockenraum im Keller eigener Vorratskellerraum Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt an der Ückendorfer Str. 109 in unmittelbarer Nähe der Sparkasse. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und auch zum Ückendorfer Platz mit der Haltestelle der Straßenbahn ist es nicht weit. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Die Mieterin, die seit 2018 dort wohnt, hat aus beruflichen Gründen zum 31.8.26 gekündigt. Somit steht die Wohnung auf Wunsch auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis. WE 1 laut Zeichnung -> WE 20 in WEG Abrechnung; Keller 6 wird von der Mieterin genutzt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 671Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis88.400 €
Preis pro m²1.300 €
Wohnfläche68 m²
