Architektenhaus am Feldrand – Wohnen zwischen Natur, Ruhe und Hamburg
25482,
Pinnaubogen, Appen
142 m² Wohnfläche•789 m² Grundstück
Adresse
25482, Pinnaubogen, AppenWohnfläche
142 m²Grundstück
789 m²Preis pro m²
3.873 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Appen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Hamburg-Anbindung und bietet Familien oder Paaren ein Umfeld, in dem man langfristig ankommen kann. Das Haus wurde 1979 erbaut und verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 102 m² Kellerfläche auf einem ca. 780 m² großen Grundstück direkt am Feldrand. Der unverbaubare Blick ins Grüne verleiht der Immobilie eine besondere Ruhe und Offenheit. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten. Die Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf schöne Weise. Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte Garten mit großer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und vielen besonderen Pflanzen. Unter dem großen Kirschbaum auf der Terrasse lässt sich der freie Blick über die Felder genießen – ein Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Das Haus bietet: ca. 143 m² Wohnfläche ca. 102 m² Kellerfläche 1 großes Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick 3 Schlafzimmer große Küche mit Essbereich 2 Tageslichtbäder Sauna, Partykeller und Werkstatt Ausbaureserve im Dachboden Carport, Schuppen und zusätzlicher Stellplatz Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert, unter anderem Küche, Eingangstür und ein Badezimmer. Gleichzeitig eröffnet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, energetische oder gestalterische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Privatverkauf – provisionsfrei. Besichtigungen nach Vereinbarung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.873 €
Wohnfläche142 m²
