Exklusive Jugendstilwohnung im Denkmalensemble – Haus-im-Haus-Flair in Altstadtnähe
73728, Esslingen am Neckar
88 m² Wohnfläche
Adresse
73728, Esslingen am NeckarWohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.443 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstil-Ensembles mit lediglich fünf Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit auf dem Esslinger Wohnungsmarkt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung 2013 erstmals bezogen und verbindet seither den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der einzigartige „Haus-im-Haus“-Charakter sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität: Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen und ist zugleich komfortabel sowie nahezu barrierearm über einen Aufzug direkt erreichbar. Vor dem Eingang lädt ein großzügiger Freisitz zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie die exklusive Nutzung eines Gartenbereichs zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Zugang zu einem Aufzug im Flurbereich, der exklusiv die Kellerräume erschließt und einen komfortablen Zugang zum Keller ermöglicht. Vom Eingangsbereich gelangt man in das helle Schlafzimmer mit großem Fenster. Gegenüber befindet sich das separate Gäste-WC. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Die Küche öffnet sich zu einem freundlichen Essbereich mit angenehmer Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen, hohe Decken und den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes. Im Flurbereich befindet sich darüber hinaus eine offene, vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum eignet. Die restaurierten, originaltypischen Holztüren unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Ein sanierter Kellerraum mit Naturboden sowie ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern weiterhin bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.505 €, bestehend aus 1.025 € Kaltmiete, 435 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 45 € Stellplatzmiete. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 88 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.443 €
Wohnfläche88 m²
