Altbaucharme in Rheinnähe Riesiges Potenzial! Zwei Eigentumswohnungen in Düsseldorf Oberkassel
40549,
Columbusstraße, Düsseldorf
160 m² Wohnfläche
Adresse
40549, Columbusstraße, DüsseldorfWohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.369 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Parteienhauses. In 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und der Zählerschrank im Keller erneuert. Außerdem wurde die Rückstauklappe erneuert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist sehr gepflegt und lichtdurchflutet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich gibt es zwei „Galeriezimmer“, einen Balkon und einem kleinen Austritt am Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung ist sehr gepflegt, es bedarf jedoch einiger Modernisierungen beispielsweiser der Elektrik und der Fenster. Der großzügige Balkon sollte ebenfalls modernisiert und nachgebessert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss bedarf einer Kernsanierung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, einem Badezimmer und einer Küche. Im ausgebauten Spitzboden ist ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Hobbyraum Highlight ist die geräumige Dachterrasse, welche jedoch vollständig erneuert werden muss. Weitere Infos im beigefügten Expose! Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Es liegen keine aussagekräftigen Hausgeldabrechnungen oder Protokolle vor. Es wurde bisher keine Instandhaltungsrücklage gebildet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.369 €
Wohnfläche160 m²
