Charmante Stadtwohnung mit Balkon im Herzen von Duisburg-Ruhrort
47119, Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
47119, Duisburg - Homberg/Ruhrort/BaerlZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
1.203 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Ruhrort überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und Raum für eine funktionale Gestaltung. Durch den vorhandenen Platz lässt sich hier auch ein kleiner Essbereich integrieren. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und erhöht damit die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive 3-Zimmer-Einheit mit klassischer Aufteilung, Balkon, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld von Duisburg-Ruhrort. # Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -Baujahr 1958 -Wohnfläche 74m² -Balkon -Tagelichtbad -doppelverglaste Kunststoff Fenster von 2010 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort, einem traditionsreichen Stadtteil mit maritimem Charakter und besonderem Bezug zur Duisburger Hafenlandschaft. Die Amtsgerichtsstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das urbanes Leben, historische Architektur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Ruhrort bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein, zur Ruhr sowie zum Duisburger Hafen, die dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter verleihen und zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Straßenbahnlinie 901, unter anderem mit der Haltestelle Friedrichsplatz, besteht eine gute Anbindung in Richtung Duisburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort ergänzt die öffentliche Anbindung zusätzlich. Für Berufspendler und Autofahrer sind zudem die überregionalen Verkehrsachsen rund um Duisburg gut erreichbar. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und dem besonderen Flair des historischen Hafenstadtteils Ruhrort schätzen. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217 Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 127 kWh/m²*a -Energieeffizienzklasse: D -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1958 -Baujahr der Heizung: 2010 -Gültigkeit des Energieausweises: 04.01.2031 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.01.2021 - Gültig bis: 04.01.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-VD-84901Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.000 €
Preis pro m²1.203 €
Wohnfläche74 m²
