Ihr Zuhause zum Selbstgestalten: Einfamilienhaus mit vier Etagen und Garten
45731, Waltrop
•5 Zimmer•116 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
116 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
2.913 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ihr Zuhause zum Selbstgestalten: Einfamilienhaus mit vier Etagen und Garten in Waltrop Manche Familien suchen ein fertiges Haus. Andere wollen selbst gestalten: Räume nach eigenem Geschmack einrichten und ein Zuhause Schritt für Schritt wachsen sehen. Für sie ist dieses Haus gemacht. Es ist frei und sofort verfügbar und gibt nichts vor außer einer soliden Grundlage und viel Platz. Schon beim Eintreten zeigt sich, was dieses Haus ausmacht: Raum und Licht. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche schafft kurze Wege und Nähe und ist gut für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche am Abend. Von hier führt der Weg über die Terrasse mit Markise in den eigenen Garten: ein Platz für Frühstück im Freien, für spielende Kinder und für lange Sommerabende. Im Obergeschoss liegt der private Bereich der Familie mit drei Zimmer, die viel Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse bieten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Wannendusche. Eine Etage höher warten die hellen Räume des Dachgeschosses. Sie lassen sich ausbauen, zum Kinderzimmer oder zum ruhigen Arbeitsplatz unterm Dach, wenn der Platzbedarf wächst. Im voll unterkellerten Untergeschoss steckt eine ganze zusätzliche Etage. Hier lässt sich einrichten, was zur Familie passt: eine Werkstatt für den Heimwerker, ein Hobby- oder Fitnessraum, ein Bastel- und Spielzimmer für die Kinder, dazu Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Draußen lädt der eigene Garten zum Spielen, Gärtnern und Verweilen ein; die Terrasse mit Markise bildet den geschützten Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Eine Garage und ein zweiter Stellplatz nehmen Fahrzeuge und Fahrräder auf. Unter dem Strich steckt in diesem Haus mehr Fläche, als die Wohnflächenangabe zeigt: Auf die rund 115 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss kommt eine ähnlich große Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss hinzu, die nicht als offizielle Wohnfläche zählt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Freiheit, es mit eigener Hand und eigenen Ideen zu dem Zuhause zu formen, das zu Ihrer Familie passt, oft zu geringeren Kosten als bei einem fertig sanierten Objekt. # Ausstattung Ausstattung: solide Substanz mit Raum für eigene Ideen Dieses Haus bietet eine massive Grundlage und Platz auf vier Etagen. Die folgende Übersicht ordnet die belegbaren Merkmale nach ihrem Nutzen für den Familienalltag. Raumangebot & Flexibilität + Vier nutzbare Etagen (Keller-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss): Platz, der mit der Familie mitwächst. + Rund 115 m² offizielle Wohnfläche plus eine ähnlich große Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss: annähernd die doppelte real nutzbare Fläche zum selben Preis. + 5 Zimmer, verteilt über mehrere Etagen: Schlafen, Kinderzimmer und Arbeiten lassen sich räumlich klar voneinander trennen. + Ausbaufähiges Dachgeschoss: Reserve für ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. + Voll unterkellert: eine komplette zusätzliche Etage für Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum, Hauswirtschaft und Vorräte. Komfort im Alltag + Offener Wohn- und Essbereich mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen: kochen, essen und zusammensitzen gehen ohne trennende Wände ineinander über. + Badezimmer mit Wannendusche im Obergeschoss und separates Gäste-WC im Erdgeschoss: praktische Aufteilung über die Etagen. + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien: Wärmeschutz und Sichtschutz, die bereits da sind. Außenbereich & praktische Details + Eigener Garten mit Terrasse und Markise: ein geschützter Außenplatz für spielende Kinder, Gartenarbeit und Sommerabende im Freien. + Zwei Stellplätze, eine Garage und ein Außenstellplatz: bequemes Parken für Autos und Fahrräder. + Massiver Mauerwerksbau mit Ziegeldach und Putzfassade: die tragende Substanz steht, sodass das Budget in die sichtbare Modernisierung fließt und nicht in böse Überraschungen am Mauerwerk. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags. Wir sind ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Alle in diesem Dokument gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Hausgesucht GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Weitergabe des Exposés oder der hierin gemachten Angaben ist nicht gestattet und löst ggf. Schadensersatzansprüche der Hausgesucht GmbH aus. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, ggf. Grundschuldkosten) trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Lage: ideal für Familien in Waltrop Ein besonderer Vorzug dieses Hauses ist seine Lage direkt im grünen Herzen von Waltrop: Der Stadtgarten mit dem angrenzenden Moselbachpark liegt in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und prägt das gesamte Wohnumfeld. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen verbringen, Kinder finden Platz zum Spielen, und der morgendliche Spaziergang beginnt praktisch vor der Haustür – ein Stück Lebensqualität, das man in dieser Form selten findet. Jedes Jahr ist der Stadtgarten zudem Schauplatz des beliebten Parkfests, das viele Waltroper Familien und Nachbarn zusammenbringt und den besonderen Charakter dieses Wohnumfelds unterstreicht. Über die Parklage hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt gut erreichbar. Zum Spazieren, Radfahren und für Ausflüge mit den Kindern bietet sich zudem der Schleusenpark mit dem historischen Schiffshebewerk Henrichenburg an, dazu die Rad- und Wanderwege entlang der Kanäle. Für Familien bietet Waltrop das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf und Naherholung und zugleich eine schnelle Anbindung nach Dortmund. Wer hier ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickelt, sichert sich diese Parklage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Waltrop selbst liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, am Übergang zum Münsterland, und gilt als grüne Wohnstadt mit rund 30.000 Einwohnern. Viele Familien schätzen hier die Mischung aus überschaubarer Kleinstadt und guter Anbindung an Dortmund. Überörtlich ist Waltrop über die Autobahnen A2 und A45 angebunden, das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest liegt im Süden der Stadt. Einen eigenen Bahnhof hat Waltrop nicht; die nächsten Bahnhöfe sind Recklinghausen (rund 15 km) und Dortmund (rund 20 km), den Nahverkehr vor Ort übernehmen die Vestischen Buslinien. Wer in Dortmund arbeitet, pendelt von hier in überschaubarer Zeit. # Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags. Wir sind ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Alle in diesem Dokument gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Hausgesucht GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Weitergabe des Exposés oder der hierin gemachten Angaben ist nicht gestattet und löst ggf. Schadensersatzansprüche der Hausgesucht GmbH aus. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, ggf. Grundschuldkosten) trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 23.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1184Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis337.000 €
Preis pro m²2.913 €
Wohnfläche116 m²
