Wohnung zum Kauf
04178, Buchener Straße, Böhlitz-Ehrenberg
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.121 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den schönen Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Böden in Bad, Küche und Flur erneuert. Ein weiterer Pluspunkt sind die glatten Wände ohne Raufaser, die der Wohnung eine moderne und ruhige Optik verleihen. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenjalousien sowie Fliegengittern ausgestattet. DSL und Glasfaser liegen bereits am Haus an und bieten damit gute Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Die ruhige Lage in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Der Stadtteil liegt im westlichen Stadtgebiet von Leipzig und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Leutzsch, Burghausen und Rückmarsdorf. Böhlitz-Ehrenberg ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen beliebt, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Weitere Informationen MIKROLAGE: Die Buchener Straße 28 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehm zurückhaltendem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Unter anderem gibt es in Böhlitz-Ehrenberg einen ALDI Nord in der Heinrich-Heine-Straße 39 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen, beispielsweise entlang der Georg-Schwarz-Straße in Leutzsch. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In Böhlitz-Ehrenberg befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter allgemeinmedizinische Praxen in der Pestalozzistraße 10. Apotheken sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden, unter anderem die Dorotheen-Apotheke in der Pestalozzistraße 10 sowie die Aesculap-Apotheke in der Pestalozzistraße 72. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 64 und ist damit gut erreichbar. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Leipziger Stadtgebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil der Lage. Böhlitz-Ehrenberg ist über die Straßenbahnlinie 7 an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Die Linie verbindet den Stadtteil unter anderem mit Leutzsch, Lindenau, dem Leipziger Zentrum und weiteren östlichen Stadtteilen. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Alltagsversorgung und ordentlicher Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einem etablierten Leipziger Wohnstandort suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.121 €
Wohnfläche72 m²
