Ruhige 2-Zi-Whg. mit W-Loggia in toller Lage v. Ottobrunn, von PRIVAT
85521,
Putzbrunner Str., Ottobrunn
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.926 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer West-Loggia überzeugt durch ihre ruhige und doch zentrale Lage, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 54 qm. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Sowohl das schöne geräumige Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und von beiden Räumen haben sie direkten Zugang auf die wunderschöne Westloggia mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Warmwasserboiler, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken und ebenfalls einem Fenster, ein praktischer Komfort im Alltag. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller Geräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum. Diese gepflegte Immobilie, die seit längerer Zeit an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet ist, bietet dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden die erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, so, dass kein Sanierungsstau besteht. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, wodurch auch zukünftige Maßnahmen finanziell gut abgesichert sind. Dies schafft zusätzliche Sicherheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer langfristigen Mieterin, einer gepflegten Immobilie und einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven und wertstabilen Investition. Von Privat, hier fallen keine Maklergebühren an.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.926 €
Wohnfläche54 m²
