PROVISIONSFREI: 3-Zimmerwohnung mit EBK und 2 Parkplätzen
65760,
Odenwaldstraße, Eschborn
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.930 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
1996 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich diese sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Eschborner Friedhofes am Ortsrand von Eschborn. Weitläufige Felder, die sich u. a. für ausgiebige Spaziergänge eignen und von denen man eine hervorragende Sicht auf die Frankfurter Skyline hat, befinden sich quasi direkt vor der Tür. Nach Betreten der stufenlos erreichbaren Wohnung befindet man sich im geräumigen Flur. Von hier sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die beiden Schlafzimmer sind quadratisch geschnitten. Die innenliegenden Bäder - ein Wannenbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Duschbad - sind türhoch gefliest. Über den rund 29m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangt man auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon (inkl. Markise). Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Einbauküche ist, mit Ausnahme des Kühlschranks, im Kaufpreis inbegriffen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in den Keller (Gemeinschaftstrockenraum vorhanden) sowie in das Dachgeschoss, im dem sich ein großer eigener Speicher (als Kellerersatz) befindet. Die Tiefgarage ist unterirdisch zu erreichen, ein Duplex-Parkplatz (= zwei Stellplätze) ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab dem 1. September 2026 zum Bezug frei. + + + HAUSGELD + + + Das Hausgeld beträgt rund 400 Euro/Monat (davon 220 Euro umlagefähig) und enthält zudem 90 Euro Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 70.000 Euro.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.930 €
Wohnfläche71 m²
