Mit 3D-Rundgang: Ihr neues Zuhause in Reusrath - Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück
40764, Langenfeld (Rheinland)
•138 m² Wohnfläche•701 m² Grundstück
Wohnfläche
138 m²Grundstück
701 m²Preis pro m²
3.616 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und einem virtuellen Rundgang an. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1940 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m² und bietet mit rund 138 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die voll verklinkerte Immobilie vermittelt einen soliden Eindruck und überzeugt durch ihren klassischen Charakter in Verbindung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein seitlicher Anbau erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Im Haus erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichen Wohnbereichen, funktionalen Raumstrukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Nebenflächen mit Kellerbereichen, Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlichem Stauraum. Die beheizte Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobby oder Werkstatt. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Familienbereich mit Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Ergänzt wird dies durch ein Badezimmer sowie weitere praktische Nutzflächen. Der gedämmte Spitzboden schafft zusätzliche Reserven. Technisch wurde bereits investiert: Die moderne Gasheizung wurde erneuert, ebenso wurden fortlaufend Fenster und weitere Bauteile modernisiert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort und beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Nutzung. Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Bereiche modernisiert oder optisch angepasst werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine sehr gute Basis, um nach eigenen Vorstellungen ein langfristiges Zuhause zu gestalten. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.616 €
Wohnfläche138 m²
