Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großer Garage & Gartenhaus
45473,
Mülheim an der Ruhr, Altstadt I
12 Zimmer•316 m² Wohnfläche•411 m² Grundstück
Adresse
45473, Mülheim an der Ruhr, Altstadt IZimmer
12Wohnfläche
316 m²Grundstück
411 m²Preis pro m²
2.152 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich renovierte sowie sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Souterrain-/Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Einheiten verfügen über attraktive Grundrisse und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, die Balkone an nahezu allen Einheiten, der separate Zugang zur Souterraineinheit sowie die große Garage. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein hochwertiges Gartenhaus. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre wohnwirtschaftlich genutzt und lediglich aufgrund einer zwischenzeitlichen Nutzung als Praxis zusammen mit der Souterrainwohnung gewerblich genehmigt. Sämtliche hierfür relevanten Unterlagen liegen vor. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die potenziell erzielbare Wohnfläche bei vollständiger wohnwirtschaftlicher Nutzung des Gebäudes. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Ein Teil der Fenster wurde in den Jahren 2014 und 2017 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Objekt mit attraktiven Außenflächen, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 316 m² Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²2.152 €
Wohnfläche316 m²
