Wohnung zum Kauf
60318, Spohrstraße, Nordend-West
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
60318, Spohrstraße, Nordend-WestZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.346 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien, was für eine überschaubare und angenehme Nachbarschaft sorgt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Schlafzimmer, Küche und Bad sind funktional geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Insgesamt befindet Immobilie sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Immobilie in der Spohrstraße in Frankfurt am Main befindet sich in einer urban geprägten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihre gute Erreichbarkeit, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen überzeugt. Der Standort verbindet die Vorteile eines etablierten Frankfurter Stadtteils mit einer alltagsfreundlichen Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Im Umfeld der Spohrstraße bestehen Anbindungen an mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 103, M32 und M36, die Straßenbahnlinien 12 und 18 sowie die S-Bahn-Linien S2, S4, S5 und S9 genannt. Dadurch sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch weitere Stadtteile und zentrale Umsteigepunkte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Für Berufspendler und Stadtbewohner bietet die Lage damit eine alltagsfreundliche Mobilität mit kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und urbanen Zielpunkten. Ergänzend ist Frankfurt insgesamt durch das eng ausgebaute Netz von VGF, RMV und traffiQ sehr gut an den städtischen und regionalen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden und erleichtern die tägliche Versorgung erheblich. Darüber hinaus bietet Frankfurt als international bedeutende Metropole ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und Sportangebote in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Projekt Zukunft: Frankfurt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Immobilienstandorten in Deutschland. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die internationale Bedeutung des Finanz- und Wirtschaftsstandorts sowie die sehr gute infrastrukturelle Ausstattung sprechen langfristig für die Attraktivität der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges - Ölheizung 1998, Brenner von 2016 - 2009 Renovierung Treppenhaus, Erneuerung Eingangstür + Briefkasten-/Klingelanlage - 2006 Balkonsanierung - 2005 Dachrinnenerneuerung - 2004 Schornsteinverkleidung Geplante Maßnahmen: - Strangsanierung in Planung - Glasfaser in Planung - Neuer Aufzug in Planung (hauptsächlich aus Rücklage, etwas aus Sonderumlage)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²6.346 €
Wohnfläche52 m²
