Viel Platz vor Hamburgs Toren: EFH + ausgebauter Keller, provisio
22145, Stapelfeld
6 Zimmer•143 m² Wohnfläche•378 m² Grundstück
Adresse
22145, StapelfeldZimmer
6Wohnfläche
143 m²Grundstück
378 m²Preis pro m²
4.049 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Fertigteilbauweise liegt in einer der ruhigsten, grünen Wohnstraßen Stapelfelds – direkt vor den Toren Hamburgs und doch im Grünen. Verkauft wird privat und provisionsfrei durch die Eigentümerin: Für Käufer entfällt damit die ortsübliche Käufercourtage von rund 3,57 % – eine Ersparnis von etwa 20.000 €. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichten Wohnzimmer von rund 34 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), dem Elternschlafzimmer sowie zwei modernisierten Bädern mit bodengleicher Dusche (zusätzlich eine Toilette im Keller und Dachgeschoss). Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit insgesamt ca. 91 m² Nutzfläche: ein großer Hobbyraum (rund 34 m²), eine vollständig ausgestattete zweite Küche, Werkstatt, Vorratsraum, ein eigenes WC sowie ein separater Außeneingang. Diese Fläche ist flexibel nutzbar – als Hobby- und Werkstattbereich oder ggf. Einliegerwohnung, Home-Office-Ebene oder mit Potenzial für eine weitgehend eigenständige Nutzung. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert (inklusive Dämmung und Regenrinnen) – eine größere Investition, die bereits erledigt ist. Geheizt wird wartungsarm über Fernwärme. Eine Stahlbeton-Fertiggarage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar; Modernisierungspotenzial besteht altersgerecht (Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse E) und bietet Raum, eigene Vorstellungen umzusetzen. Mehr Fotos, den Grundriss und alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Objekt-Website: https://haus-am-windhop.de/Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 143 m² Wohnfläche und wurde 1977 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.049 €
Wohnfläche143 m²
