Unvermietete , modernisierte Stadtwohnung unweit Savignyplatz!
10623, Grolmanstraße, Charlottenburg
•1.5 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
8.189 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und guter Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 31,75 m² wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, sodass ein komfortables und stilvolles Wohnen möglich ist. Die Wohnung ist nicht vermietet! Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Badezimmer wurde saniert und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden – ein echtes Plus in Berlin. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle fünf Etagen bequem erschließt. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als smarter Erst- oder Zweitwohnsitz für Singles und Berufspendler, die das urbane Berliner Leben in vollen Zügen genießen möchten. # Ausstattung möblierte Wohung smarter Grundriss Einbauküche modernes Badezimmer ruhig zum Innenhof Stellplatz zur Miete Aufzug Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. # Lagebeschreibung Der Savignyplatz zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Adressen Berlins. Eingebettet im Herzen Charlottenburgs verbindet diese exklusive Toplage das pulsierende Stadtleben mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die unmittelbare Umgebung begeistert mit einer erstklassigen Auswahl an renommierten Restaurants, charmanten Cafés, Weinbars und Galerien, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, kosmopolitischen Charakter verleihen. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen und Flagship-Stores ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht diesen Standort zu einem Paradies für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Mehrere S-Bahn-Stationen, darunter der S-Bahnhof Savignyplatz, sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind bequem und schnell erreichbar. Grüne Oasen wie der Savignyplatz selbst sowie der weitläufige Tiergarten in unmittelbarer Nähe bieten willkommene Erholung mitten im Stadtgeschehen. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen auf höchstem Niveau runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Standorts ab. Wer hier lebt, genießt das Beste, was Berlin zu bieten hat – Kultur, Kulinarik, Komfort und Konnektivität in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.06.2019 - Gültig bis: 18.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80786Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²8.189 €
Wohnfläche32 m²
