Hausgroße ETW-Angebotsrarität: Sonnige 4 Räume, zwei Freisitze, eigener Hauseingang & Einzelgarage
45481, Mülheim an der Ruhr
•127 m² Wohnfläche
Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
3.496 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation… Dieses Immobilienangebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger und familiengerechter TOP-Wohnlage von Mülheim-Saarn – quasi direkt am Grüngürtel „Dennebusch“ und den diversen Ausläufern des „Uhlenhorstwaldes“. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gepflegte sowie gehobene Wohnbebauung aus. Dieser bevorzugte Wohnstandort wird aufgrund der sehr guten Anbindung in alle Richtungen von Mülheim, Duisburg, Essen und Düsseldorf sehr geschätzt. FAKTEN & ZAHLEN GESAMT-KAUFPREIS: Dieser setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der ETW (€ 429.000,-) + PKW-Einzelgarage (€ 15.000,-) = € 444.000,-. Zeitlose Eigentumswohnung mit Haus-Charakter ■ Grundsolide Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoss sowie eigenem Kellergeschoss ■ eigener und geschützter Hauseingang ■ top-gepflegtes und zeitloses Wohneigentum als Bestandteil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft bestehend aus acht Parteien ■ Baujahr 1968 Zum Kaufangebot gehören: ■ 1 PKW-Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor ■ weitere PKW-Abstellmöglichkeiten durch die Garagenzufahrt vorhanden ■ 1 Gartenterrasse, 1 Balkon Aktueller Zustand ■ Sehr gepflegt und in den vergangenen Jahren regelmäßig den üblichen Instandhaltungen unterzogen ■ Das „Haus im Haus“ weist – insbesondere auch unter Berücksichtigung der heutigen Ansprüche an Wohnraum - diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Ausstattungszustände auf, wie z.B. Oberböden, Elektrik, Sanitär, allgemeine Wohnraum- und Erscheinungsgestaltung etc. ■ Gerne informieren wir Sie hierüber detailliert bei einer gemeinsamen Besichtigung. ca. 127 m² Wohnfläche ■ Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse im Erd- und Obergeschoss ■ Hinzu kommt die klassische Keller-Nutzfläche im Kellergeschoss: Wohnlich gestalteter Mehrzweckraum, Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, etc. 3 Sanitärbereiche jeweils mit Fenster 3 Schlafzimmer Energieverbrauchsausweis ■ 156,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1968, EAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis444.000 €
Preis pro m²3.496 €
Wohnfläche127 m²
