Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach – Wohnen nahe Unterbacher See
40627, Düsseldorf - Unterbach
3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Adresse
40627, Düsseldorf - UnterbachZimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
5.529 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbach vereint modernes Wohnen, Ruhe im Grünen und urbanen Komfort auf ideale Weise. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein exklusives Wohnambiente mit lediglich sechs Parteien im Haus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Auf großzügigen ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Umfang enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Unterbacher See, der fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Wassersport, Jogging oder entspannte Stunden am See, hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die aktuelle Mietpartei beschreibt die besondere Wohnqualität treffend: „In dieser Wohnung kann man sich wohlfühlen.“ Die Wohnung wird zum 01.08. frei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage suchen. Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – naturnah, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen. Eine Wohnung mit diesem Gesamtpaket ist selten, vereinbaren Sie frühzeitig einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC + ca. 104 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + Baujahr 2012 + 1. Obergeschoss + Balkon + gepflegtes 6-Parteienhaus + moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Toto Washlett RW im Badezimmer inklusive + Armaturen im Badezimmer von SAM Eileen + Decken- und Spiegellampen in den Bäder inklusive + Aufzug vorhanden + Tiefgaragenstellplatz + Großzügiger Wohn- und Essbereich + helle und freundliche Räume + sehr gepflegter Gesamtzustand + attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Unterbach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Düsseldorfer Stadtteil Unterbach. Die Nähe zum Unterbacher See verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 55,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8324Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.529 €
Wohnfläche104 m²
