Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
65760, Eschborn
253 m² Wohnfläche•943 m² Grundstück
Adresse
65760, EschbornWohnfläche
253 m²Grundstück
943 m²Preis pro m²
4.901 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das großzügige Raumkonzept in Verbindung mit weitläufigen Fensterfronten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit eindrucksvollen Blickbezügen in die umliegende Natur. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Umgebung sowie der wunderbare Ausblick in den Freizeitpark Oberwiesen, der sich entlang den Westerbachs befindet. Das Erdgeschoss wird durch eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC erschlossen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Küche mit Essplatz sowie einen repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin, der ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Ein lichtdurchflutetes Esszimmer schafft zusätzliche Flächen für geselliges Beisammensein. Auffallend ist die Deckenhöhe im Erdgeschoss, die das Wohngefühl besonders positiv beeinflusst und auch den Einbau einer Fußbodenheizung ermöglicht. Über eine Steintreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und Ausrichtung zur Natur, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Zwei Badezimmer komplettieren diese Etage: ein großzügiges Wannenbad mit Ausblick sowie ein separates Duschbad. Das Dachgeschoss präsentiert sich als offen gestaltetes Studio mit maßgefertigten Einbauten, zusätzlichen Stauräumen in den Abseiten sowie einer markanten Giebelverglasung. Im Kellergeschoss stehen eine Sauna mit Dusche und direktem Zugang zum Garten, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Sonnenterrasse geprägt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die teilweise überdachte Natursteinterrasse ist mit einem Außenkamin sowie einer Markise ausgestattet. Eine zusätzliche Terrasse im Vorgarten ergänzt das Angebot. Je nach Uhrzeit und Temperatur kann hier die passende Terrasse gewählt werden. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Angrenzend sorgen die Luftschneise nach Frankfurt sowie der Verlauf des Westerbachs für eine dauerhaft geschützte Umgebung, die eine künftige Bebauung stark einschränkt. Optisch wird der Garten durch die Grünflächen deutlich vergrößert. Eine vollständige Unverbaubarkeit kann zwar nie garantiert werden, die Rahmenbedingungen sprechen jedoch für eine langfristig freie Sicht mit hoher Beständigkeit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 253 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.240.000 €
Preis pro m²4.901 €
Wohnfläche253 m²
