Viel Platz für die Familie – modernes Zuhause in Toplage mit Traumgarten im schönen Obermenzing
81247,
München, Obermenzing
7 Zimmer•195 m² Wohnfläche•332 m² Grundstück
Adresse
81247, München, ObermenzingZimmer
7Wohnfläche
195 m²Grundstück
332 m²Preis pro m²
9.179 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit - Viel Platz für die Familie: Geschmackvoll modernisiertes Zuhause mit traumhaftem Garten in Obermenzing Wohnen mit hohem Komfort – provisionsfrei von Privat Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte (Sanierung 2019–2022) bietet auf ca. 195 m² viel Raum für das Familienleben, Hobbys und Home-Office. Erdgeschoss: Das Zentrum der Familie Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die moderne Einbauküche ist ideal in den Raum integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit gewachsenem Baumbestand und unverbautem Blick, in dem Kinder sicher spielen können. Auch im Wohnzimmer haben Sie Zugang auf eine Terrasse mit Loungemöbeln. Beide Terrassen sorgen dafür, dass Sie bei Morgen- als auch die Abendsonne den Blick ins Grüne genießen können. Ober- und Dachgeschoss: Vielseitige Zimmer Im ersten Stock befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Raumwunder: Die großen Fenster bieten einen tollen Ausblick, und dank der installierten Klimaanlage bleibt es hier auch im Sommer angenehm kühl. Perfekt als Elternbereich, Studio oder großzügiges Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss kann bei Bedarf ein weiteres Badezimmer integriert werden. Genügend Stauraum bietet sich ebenfalls unter dem Dach. Untergeschoss: Mehr als nur Lagerraum Zusätzlich zum klassischen Keller gibt es hier zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume. Ob Fitness, Werkstatt oder ein ruhiger Platz für Gäste – der Platz ist da. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Solarthermie: Die hauseigene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für einen hohen Autarkiegrad und minimiert Stromkosten spürbar. Zusätzlich übernimmt die integrierte Solarthermieanlage ressourcenschonend einen Großteil der Warmwasseraufbereitung und unterstützt das Heizsystem.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²9.179 €
Wohnfläche195 m²
