Das Besondere: Wohnen + Arbeiten 9 Zimmer auf 289 qm im 4.OG Altbau mit Aufzug
10777, Spichernstraße, Schöneberg
•9 Zimmer•289 m² Wohnfläche
Zimmer
9Wohnfläche
289 m²Preis pro m²
5.156 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung mit den großen und hohen Räumen befindet sich in einem historisch gepflegten Wohn-/Geschäftsgebäude in bester Innenstadt-Lage der City-West in der obersten 4. Etage, welche über das repräsentative Treppenhaus oder via Aufzug erreichbar ist. Über ein Treppenhaus im Seitenflügel ist die Wohnung ebenfalls erreichbar. Alle Zugänge haben eine Klingelanlage. Der Aufzug geht bis zum Halbgeschoß des 4. OG., Ein Treppenlift über den letzten Treppenabsatz ist vorhanden. In der Wohnung befinden sich 9 unterschiedlich große Zimmer, ein Balkon ist zur Strasse und ein weiterer Balkon in den grünen Innenhof ausgerichtet. In der Wohnung sind Sanierungsmaßnahmen notwendig, so dass sich ein Käufer es sich so gestallten kann, wie er es möchte. Über den Seiteneingang gelangen sie ebenerdig zum Aufzug. Die Wohnung ist hell und hat eine optimale Grundrissaufteilung. Fordern sie ihr Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Herrschaftlicher Altbau - Repräsentativer Eingangsbereich - Aufzug ebenerdig über Nebeneingang - große Räume - hohe Wände ca. 3,70 m - Flügeltüren im Berliner Zimmer - hell - 2 WC - 1 Bad/WC - 2 Balkone - historische Messsingtürgriffe an den Innentüren - Kellerraum ist vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). # Lagebeschreibung Zentrale Lage in der City-West, Kurfürstendamm und Tauentzienstraße sind zu Fuß schnell erreichbar. U-Bahnstation Spichernstraße ist gegenüber vom Haus. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2019 - Gültig bis: 26.05.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OHAL2508#9HUAqAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 289 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²5.156 €
Wohnfläche289 m²
