Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
04229, Merseburger Straße 6, Plagwitz
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.288 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Aufzug bietet einen atemberaubenden Blick auf den Elsterkanal. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im Innenstadtbereich von Leipzig, umgeben von der lebendigen Atmosphäre der Stadt. Auf mehreren Etagen verteilt, umfasst das Gebäude schöne Wohnungen, die Komfort und Funktionalität vereinen. Ideal für Investoren, die einen vielseitigen Wohnraum mit einer interessanten Wertsteigerung suchen.Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein sehr beständiges Mieterklientel. Lage Die Lage am Elsterkanal ist von allen Bewohnern sehr beliebt, so dass es annähernd keinen Wohnungswechsel gibt.
Dieser Teil der Merseburger Straße ist nur eine kleine Einbahnstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, mit direktem Zugang zu Kanal. Weitere Informationen Sonstiges Vor 3 Jahren wurde eine komplette neue Heizanlage - Gas-Zentral -im Haus eingebaut.
Die Erhaltungsrücklage beträgt ges. € 22.000,00.
Die Kaltmiete beträgt € 355,00 + BK VZ 180,00= Gesamtmiete € 535,00. Heizungsart: Gas Zentralheizung 2023 komplett neu eingebaut
Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.288 €
Wohnfläche52 m²
