Exklusives Wohnen in bester Lage - Traumgarten mit Pool inklusive
50226, Frechen
340 m² Wohnfläche•488 m² Grundstück
Adresse
50226, FrechenWohnfläche
340 m²Grundstück
488 m²Preis pro m²
4.265 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das auf rund 270 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Frechen gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Wohngefühl legen. Bereits beim Betreten beeindruckt das exklusive Ambiente. Hochwertige Naturstein- und Marmorböden verleihen den offen gestalteten Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während bodentiefe Fensterflächen die Räume mit Tageslicht durchfluten. Besondere architektonische Akzente wie der zylindrische Glasbausteinerker sowie stilvoll integrierte Glaselemente schaffen ein einzigartiges Licht- und Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine moderne Klimaanlage sowie elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Die exklusive SieMatic-Küche aus dem Jahr 2023, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten - ein idealer Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Sechs großzügige Zimmer, drei stilvoll ausgestattete Bäder sowie zwei Gäste-WCs bieten reichlich Platz und höchsten Wohnkomfort. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit edlem Echtholzparkett, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Balkon mit elektrischer Markise. Auch das Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse, die direkt vom Schlaf- und Badezimmer aus zugänglich ist. Das Untergeschoss mit ca. 75 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Nutzflächen stehen hier ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Option für ein Büro mit separatem Zugang zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Praxis oder einen komfortablen Gästebereich. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage bietet Urlaubsflair direkt vor der eigenen Haustür. Eine hochwertige Außenküche, stimmungsvolle Beleuchtung rund um den Pool, eine Underfloor-Abdeckung sowie ein separater Pooltechnikraum mit automatischer Dosieranlage sorgen für höchsten Komfort und eine einfache Handhabung. Der offene Wintergarten schafft zudem den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende und gesellige Grillfeste. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine umfangreiche technische Ausstattung. Ein modernes Smart-Home-System, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameras sowie eine Garage mit elektrischem Tor gewährleisten Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Zwei zusätzliche Stellplätze und eine Keba-Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug machen dieses besondere Zuhause komplett. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre exklusive Lage begeistert - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 340 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²4.265 €
Wohnfläche340 m²
