2-Zimmer Wohnglück im Herzen von Rüttenscheid
45130, Essen
68 m² Wohnfläche
Adresse
45130, EssenWohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.206 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Diese charmante und leerstehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 mit insgesamt vier Etagen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen und bieten Raum, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Renovierungsbedarf beschränkt sich überwiegend auf optische Anpassungen; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung, welche für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197 Euro. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Wohnung aufgrund ihres praktischen Schnitts ebenfalls hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit Renditepotenzial. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet vielseitiges Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1929 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.000 €
Preis pro m²3.206 €
Wohnfläche68 m²
