Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und wunderschönem Garten zentral und ruhig in Ehrenfeld
50823, Köln - Ehrenfeld
•6 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
6.598 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene moderne und einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhiglage im Herzen von Ehrenfeld. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die Kombination einer soliden Bauqualität samt modernisierten Baugewerken sowie einer einzigartigen Ruhiglage mit eigenem traumhaften Garten mitten in Ehrenfeld. Die ca. 112m² Wohnfläche der besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt sechs helle und moderne Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen für eine flexible und ideale Nutzung, eine zentrale Diele, das Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein modernes Duschbad samt Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett sowie hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia sowie Terrasse messen insgesamt über 37m², vervollständigen den Grundriss und laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Durch den Zugang von gleich zwei Zimmern sind die Außenflächen komfortabel nutzbar und bieten einen außergewöhnlichen Blick in den wunderschönen und traumhaft angelegten, ca. 170m² großen Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - einzig ein gewisser heimischer Tierbestand macht sich angenehm bemerkbar - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Es handelt sich um die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten. Bei Bedarf kann durch Schließen der Verbindungswand wieder eine separate 3-Zimmer- sowie 2-Zimmer-Wohnung erschaffen werden, beide Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch und fungieren als einzelne Einheit. Die hochwertige offene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume, welche sowohl durch das Treppenhaus als auch direkt vom eigenen Garten aus erreichbar sind, und mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche vielseitige und trockene Abstellmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich für die Wohnung durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit lediglich ca. € 421,00 inklusive Rücklagenzuführung. Überzeugen Sie sich selbst von der Symbiose aus einzigartiger Ruhe sowie der exzellenten und zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer charmanten Seitenstraße im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Stadtteil Ehrenfeld, welcher zum gleichnamigen Stadtbezirk Ehrenfeld gehört. Ehrenfeld hebt sich von den umliegenden Stadtteilen ab - viele Gründerzeitvillen und Immobilien mit Stuckfassaden bestimmen den Charakter des Stadtteils. Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist hier insgesamt sehr vielseitig. Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Öffentliche Einrichtungen, Kulturangebote und zahlreiche Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ehrenfeld ist infrastrukturell und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet die Haltepunkte der S-Bahn-Linien S12, S13 und S19, der Regional-Express-Linien RE1, RE8 und RE9 sowie der Regional-Bahn-Linien RB27 und RB38. Vier Kölner Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A57, führt die Abfahrt Nippes/Ehrenfeld am Parkgürtel in das Viertel. Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als einzigartige Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 21.10.2030 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8423Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²6.598 €
Wohnfläche112 m²
