Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München – frisch renoviert, barrierefrei und sofort bezugsfrei
80933,
Riemerschmidstraße, München
54 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Riemerschmidstraße, MünchenWohnfläche
54 m²Preis pro m²
7.815 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in München – frisch renoviert und sofort bezugsfrei Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in München. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die komfortable Ausstattung mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Durch die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 🛋️ Zeitgemäß renoviert – gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung Die Wohnung wurde im Mai 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus solider Bauqualität des Mehrfamilienhauses und moderner Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ✔ ca. 54 m² Wohnfläche ✔ ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ 2 Zimmer mit gutem Grundriss ✔ moderne Einbauküche ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ frisch renovierter Zustand Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine attraktive Neuvermietung. 🌿 Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen. Ob für eine ruhige Auszeit nach Feierabend oder gemütliche Stunden im Freien – der Außenbereich stellt einen wertvollen Mehrwert dar. 🏢 Gepflegte Wohnanlage mit komfortablen Extras Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Etagen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, zusätzlich sorgen ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice für eine gepflegte Wohnanlage. Zur Wohnung gehören: eigenes Kellerabteil Aufzug im Gebäude barrierefreier Zugang Hausmeisterservice Reinigungsservice 📊 Attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in München, die kompakte Wohnungsgröße und den modernen renovierten Zustand. Besonders für Singles, Paare oder Anleger bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und langfristiger Wertstabilität. 📍 Lage – München, Riemerschmidstraße 45 Die Immobilie befindet sich in der Riemerschmidstraße 45 in München. Die Landeshauptstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung macht München zu einem besonders gefragten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis422.000 €
Preis pro m²7.815 €
Wohnfläche54 m²
