3 ½-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage!
70569, Stuttgart - Vaihingen
3.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
70569, Stuttgart - VaihingenZimmer
3.5Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.893 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese freie 3 ½-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die jeweiligen Etagen. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine abschließbare Garage in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Daher sind vor Einzug entsprechende Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, die funktionalen Bereiche wie Küche, Bad und WC mit Fliesen. Im Schlafzimmer bietet ein großer Einbauschrank viel Stauraum. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschienenanschluss. Das WC ist separat. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhige, naturnahe Lage am westlichen Rand von Stuttgart-Vaihingen im Wohngebiet Lauchhau. Die Bushaltestelle Lauchhau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Station Universität (S1, S2, S3) sowie an die Stadtbahn-Haltestelle Vaihingen Schillerplatz. Der Campus der Universität ist fußläufig sowie in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld bzw. im benachbarten Vaihinger Zentrum. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an Waldflächen, die ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport bieten. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. # Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 355,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Verwaltungskosten, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Aufzugskosten, Müll, Versicherungen etc. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil - Energieverbrauch: 135,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-13 Baujahr Wärmeerzeuger 2002 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S-108869Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.200 €
Preis pro m²3.893 €
Wohnfläche82 m²
