Modernisierte stilvolle Wohnung mit Westloggia, Schwimmbad & Sauna in München
81737, München - Ramersdorf-Perlach
2.5 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
2.5Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
6.615 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Diese hochwertig modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973/1974 überzeugt durch stilvolle Ausstattung und besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Westloggia, hochwertige Eiche-Echtholzböden sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche, beleuchtetem Spiegel und hochwertigen Geberit-Sanitärelementen. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen ab dem Wohnungszähler wurden erneuert. Moderne LED-Beleuchtung, Deckenspots und zusätzliche Wandleuchten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten gehören: • Schwimmbad • Sauna • Fitnessraum • Wasch- und Trockenraum • Fahrrad- und Kinderwagenraum Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Ausstattung** • Sonnige Westloggia • Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett • Modernisiertes Designerbad mit Regendusche • Stilvolle Lichtgestaltung mit LED- und Wandleuchten • Neue Elektroinstallationen • Neue Wasserleitungen ab Wohnungszähler • Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum im Nebengebäude • Aufzug modernisiert (2015) • Tiefgaragenstellplatz • Ruhige und gepflegte Wohnanlage **Lage** Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in München-Ramersdorf-Perlach. Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Einkaufscenter Neuperlach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Quiddestraße sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch die Autobahnen A8 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Ostpark laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität verbinden möchten. **Sonstiges** Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen Komfort in München miteinander verbinden möchten. Rücklage gesamt: 2.221.579,77 € (Stand 31.12.2025)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 59 m² Wohnfläche und wurde 1974 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²6.615 €
Wohnfläche59 m²
