Modernes Wohnen mit Komfort und Stil – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
85540, Kr. München - Haar
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.216 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Helligkeit, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und freundliche Gestaltung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch den offenen Grundriss fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl. Elektrische Jalousien bieten dabei zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Steuerung von Licht und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die neu geflieste Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die moderne Einbauküche präsentiert sich nahezu neuwertig und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Zusätzlich gehört eine Bosch-Waschmaschine zur Ausstattung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Wohn- und Schlafzimmer sind teilweise möbliert, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Das Badezimmer besticht durch sein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Schneeweiße Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie eine hochwertige Glas-Duschabtrennung an der Badewanne schaffen eine elegante Atmosphäre und sorgen für hohen Nutzungskomfort. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Tiefgarage, Dach, Fassade und Gemeinschaftsbereichen wurden bereits durchgeführt. Die abgeschlossene Tiefgaragensanierung im Jahr 2025 sowie die Fahrstuhlsanierung im Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten langfristige Werthaltigkeit. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. # Ausstattung - Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse - Elektrische Jalousien/Rollläden für zusätzlichen Komfort - Fenster zum Balkon abschließbar - Fliegengitter an ausgewählten Fenstern installiert - Sonniger Südbalkon - Markise für angenehmen Sonnenschutz - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Badewanne mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung - Glasfaseranschluss vorhanden - Abschließbare Balkontür/Fenster - Moderne Elektroinstallation - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz á 25.000 € - Umfassende Tiefgaragensanierung erfolgreich abgeschlossen (2025) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.216,17 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Haar im Osten Münchens. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Riem Arcaden mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Über die nahegelegene A99 und die B304 sind auch Autofahrer bestens angebunden. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zur Messestadt Riem mit den Riem Arcaden erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich und macht den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Nahversorgung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3270Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²6.216 €
Wohnfläche61 m²
