Top-Lage / Direkt gegenüber ist der Luitpoldpark / Schwabing / 2 Zimmer Eigentumswohnung / modernis
80804, Luitpoldpark
57 m² Wohnfläche
Adresse
80804, LuitpoldparkWohnfläche
57 m²Preis pro m²
9.281 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei - sofort beziehbar - Festpreis. Zum Verkauf steht meine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr begehrter Lage direkt gegenüber des Luitpoldparks. Meine schöne modernisierte Wohnung mit Südbalkon befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1956 und ist sofort bezugsfertig. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 57,11 m² Zimmer: 2 Küche: Moderne Einbauküche (inkl. Retro-Kühl-Gefrierkombination) Sanitär: Modernisiertes Duschbad mit Fenster Balkon: Vorhanden (Süd-Ausrichtung) Hochwertige Bodenbeläge Sicherheit: Wohnungstür mit zusätzlichem Querriegel-Schloss Lage: Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Luitpoldpark (ca. 2 Gehminuten). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Energetischer Zustand & Ausblick: Baujahr Gebäude: 1956 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger: 1994) Sanierung: Ein Sanierungsplan zur weiteren energetischen Aufwertung der Anlage liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Interessenten, die eine schnelle Abwicklung (z. B. durch Eigenkapital oder eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung) garantieren können.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²9.281 €
Wohnfläche57 m²
