Top-Lage + Balkon + Stellplatz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung!
63067,
Berliner Straße,, Offenbach am Main
91 m² Wohnfläche
Adresse
63067, Berliner Straße,, Offenbach am MainWohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.725 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf würden wir sie gerne noch eine Zeit lang weiter nutzen, indem wir sie vom Käufer anmieten und selbstverständlich ganz normal Miete dafür zahlen, da wir aktuell aktiv auf der Suche nach einem passenden Eigenheim sind. Sobald wir ein geeignetes Haus gefunden und den Kauf abgeschlossen haben, würden wir ausziehen. Unser Ziel ist es, den Übergang möglichst zügig und unkompliziert zu gestalten. Gerne können die Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort besprochen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und den gepflegten Zustand eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es fällt keine Maklerprovision an.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²3.725 €
Wohnfläche91 m²
