Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Ismaning
85737, Kr. München - Ismaning
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
5.807 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten ist in eine gewachsene, grüne Umgebung eingebettet und zum ansprechend gestalteten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand; die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine vollständige Ausstattung mit Elektrogeräten. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Westbalkon welcher zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind zur Ostseite gelegen und bieten dadurch angenehm kühle Rückzugsorte. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. # Ausstattung - doppelt isolierverglaste PVC-Fenster - modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss - Westbalkon - Rollläden an allen Fenstern - moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Fernwärme - Außenstellplatz - Kellerabteil - 2019 umfassend renoviert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre wirtschaftliche Attraktivität und den hohen Freizeitwert. In der Nähe befinden sich der Flughafen sowie wichtige Gewerbestandorte wie Fischerhäuser, der Medienpark, der Business Campus und der Forschungsstandort Garching. Gleichzeitig laden die nur ca. 500 Meter entfernten Isarauen und der etwa 3 km entfernte Feringasee zur Erholung ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Wasserturmstraße“ liegt nur rund 100 Meter entfernt, der S-Bahnhof Ismaning ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Flughafen (ca. 13 Minuten) und in die Münchner Innenstadt (ca. 27 Minuten). Auch die U-Bahn-Station Studentenstadt ist in etwa 19 Minuten mit dem Bus erreichbar. Über die A9 und den Mittleren Ring gelangt man zudem in rund 30 Minuten mit dem Auto ins Zentrum Münchens. # Sonstiges Einige Fotos wurden digital optimiert bzw. teilweise virtuell möbliert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung der Räume und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2020 - Gültig bis: 25.06.2030 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26460Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.807 €
Wohnfläche71 m²
