Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenblick
41539, Dormagen
3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
41539, DormagenZimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.626 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine leerstehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses (insgesamt sind es 5 Häuser mit je 4 Wohnungen) aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert (siehe Ausstattung) und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind und die den funktionalen Grundriss der Wohnung unterstreicht. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon überzeugt und einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. in den Gartenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dies bietet den Vorteil, dass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine zügige Vermietung ohne Verzögerung möglich ist. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll erweitern. Besonders hervorzuheben ist die gute Eignung der Wohnung für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, da sie sich im Erdgeschoss befindet und lediglich wenige Stufen – insgesamt etwa acht Treppenstufen – bis zur Wohnung zu überwinden sind. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Wohnatmosphäre sowie ihr Entwicklungspotenzial. Nach dem Motto „Renovieren, einziehen und wohlfühlen“ bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Balkon und Grünblick schaffen möchten. # Ausstattung Massivbauweise, 4 Familienhaus. Kunststofffenster mit Doppelverglasung Elektrische Rollläden (erneuert vor ca. 2 Jahren) Gedämmte Außenfassade Gedämmte Kellerdecke Neuer Stromkasten (erneuert im Juni 2026) Zwei separate Kellerräume Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung 1 Balkon mit grünem Ausblick PKW Stellplätze direkt vor der Haustür (städtische PKW Stellplätze) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Gesamtfläche: ca. 61 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Adresse liegt in der Stadt Dormagen (Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen) im Postleitzahlgebiet 41539, das eine zentrale Lage zwischen den Großräumen Düsseldorf und Köln hat. Die Umgebung gehört zum Stadtteil Dormagen-Nord (Horrem) und ist überwiegend durch ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Es handelt sich typischerweise um eine gut erschlossene Wohnlage in einem gewachsenen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung Bus- und Bahnanschlüsse sind gut erreichbar, der Bahnhof Dormagen liegt in der Nähe Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf ist günstig Das Wohnumfeld gilt insgesamt als ruhig bis mittlere Wohnlage mit guter Versorgungsstruktur und einer typischen suburbanen Prägung (Wohngebiet mit Nahversorgung, wenig Industrie im direkten Umfeld). # Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: Ansprechpartner Ufuk Dikmen FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.05.2019 - Gültig bis: 01.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-86449Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.626 €
Wohnfläche57 m²
