63 m² Altbau im Güntzelkiez: 2 Zimmer Hochparterre mit Stuck, Dielen, Wohnküche, Ankleide, Duschbad
10717, Wilmersdorf
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.159 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
In der Holsteinischen Straße in Berlin-Wilmersdorf befindet sich diese rund 63 m² große Zweizimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Hohe Decken, erhaltene Holzdielen und große Fenster bilden die Grundlage für eine Wohnung, die historische Details mit einer klaren, modernen Gestaltung verbindet. Vom Eingangsbereich führt der lange Flur zu den einzelnen Räumen. Die durchgehenden Holzdielen und die hellen Wände sorgen für ein ruhiges Gesamtbild und bieten viel Platz für Bilder, Fotografien oder Kunst. Am Ende des Flurs öffnet sich das rund 21 m² große Wohnzimmer. Zwei hohe Altbaufenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grün frei. Besonders auffällig ist der ursprünglich verdeckte Stuck, der aufwendig freigelegt und sorgfältig aufgearbeitet wurde. Der umlaufende Stuckfries und die Deckenrosette geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Die Größe ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten. Neben einem großen Bett bleibt ausreichend Platz für einen Schreibtisch, einen großen Schrank oder eine zusätzliche Arbeitsecke. Das breite Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist vollständig in dunklen Tönen gestaltet. Mattschwarze Fronten, Arbeitsflächen, Armaturen und der Mosaikfliesenspiegel sind aufeinander abgestimmt. Eine warme Beleuchtung und der Dielenboden ergänzen die klare Gestaltung. Direkt am Fenster befindet sich Platz für einen kleinen Frühstücksplatz oder eine Arbeitsecke. Neben der Küche liegt eine Kammer mit zwei Fenstern. Sie wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Alternativ kann der Raum als Vorratskammer oder zusätzlicher Stauraum dienen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glasabtrennung ausgestattet. Schwarze Armaturen, ein dunkles Waschbecken und helle Fliesen greifen die Gestaltung der Küche auf und ergeben ein einheitliches Gesamtbild. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof mit Rasenflächen, Bäumen und blühenden Sträuchern ergänzt das gepflegte Wohnumfeld. Nach der derzeitigen Regelung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft kann nach Absprache zusätzlich ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. # Ausstattung +ca. 63 m² Wohnfläche +2 Zimmer +Baujahr ca. 1900 +Hochparterre +großzügiges Wohnzimmer mit aufgearbeitetem Stuck +großes Schlafzimmer +hohe Decken +erhaltene Holzdielen +Wohnküche mit schwarzer Einbauküche +Badezimmer mit Dusche +begehbare Kammer mit Fenster, derzeit als Kleiderschrank genutzt +eigenes Kellerabteil +begrünter Innenhof +Stellplatz im Innenhof nach Absprache anmietbar +kurzfristig nach Absprache verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,25% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. # Lagebeschreibung Die Holsteinische Straße liegt mitten im Güntzelkiez, einem gewachsenen Wohnviertel im Herzen von Wilmersdorf und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und kleine Plätze bestimmen das Bild. Der Kiez ist lebendig, ohne laut oder überlaufen zu wirken. Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Rund um die Güntzelstraße, den Prager Platz und den Nikolsburger Platz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Gleichzeitig liegen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote rund um den Kurfürstendamm schnell erreichbar in der unmittelbaren Umgebung. Am Ende der Holsteinischen Straße befindet sich der Hohenzollernplatz mit der gleichnamigen U-Bahnstation. Die Linie U3 verbindet den Kiez direkt mit dem Wittenbergplatz, Kreuzberg und der Warschauer Straße sowie in westlicher Richtung mit Dahlem und Krumme Lanke. Auch die U-Bahnstation Güntzelstraße mit der Linie U9 ist fußläufig erreichbar. Von hier sind der Kurfürstendamm und der Zoologische Garten nur wenige Stationen entfernt. Am Bahnhof Berliner Straße stehen zusätzlich die Linien U7 und U9 zur Verfügung. Der Güntzelkiez verbindet die Nähe zum Kurfürstendamm mit der angenehmen Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Wohnviertels. Die City West ist schnell erreicht, während sich der Alltag mit kurzen Wegen direkt im Kiez abspielt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. Anbieter-Objekt-ID: 5723973Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²5.159 €
Wohnfläche63 m²
