Wohnung zum Kauf
80634, Neuhausen-Nymphenburg
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
9.344 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke mit den Linien S1 bis S8 (außer S20) ist in nur etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (ca. 2 Minuten), in die Innenstadt sowie direkt zum Flughafen München. Ergänzt wird das Angebot durch die Tram- und Buslinien. Der U-Bahnhof Rotkreuzplatz (U1/U7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt für eine zusätzliche hervorragende Anbindung innerhalb des Münchner Stadtgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte und Facharztpraxen.
Für Erholung und Freizeit bieten der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten - Münchens größter Biergarten - sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Grünanlagen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Mit dem Pkw besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Münchens. Von dort gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A8, A9, A95 sowie die A96. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis869.000 €
Preis pro m²9.344 €
Wohnfläche93 m²
