Wohnhaus mit Gewerbe z.B Kiosk Existenzgrundlage - Provisionsfrei
47798,
Krefeld, Stadtmitte
3 Zimmer•130 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Adresse
47798, Krefeld, StadtmitteZimmer
3Wohnfläche
130 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1950Über diese Immobilie
Wir bieten ein Zweigeschossiges Geschäfts- und Wohngebäude mit Unterkellerung in guter Wohn und idealer Gewerbelage an. Das Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise wurde 1950 bis 1953 wieder aufgebaut. Die ursprüngliche Geschossigkeit (4 Geschosse) wurde dabei nicht wieder hergestellt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 83m2 ist seit über 20 Jahren in einem sehr stabilen Mietverhältnis vermietet und wird als Kiosk- und Postwaren-Geschäft genutzt. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Der Wunsch auf Verlängerung des Mietverhältnisses besteht von Seiten des Mieters. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Aktuell gibt es keine Verbindung zwischen der Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Wohnung ca. 80 m2 ist aktuell nicht bewohnt und steht leer. Eine Vermietung bzw. ein Einzug ist erst nach einer Sanierung möglich. Im Hinterhof befindet sich ein kleiner Anbau mit zwei kleinen Abstellräumen (Siehe Grundriss). Das Ganze Gebäude ist unterkellert und über das Treppenhaus der Wohneinheit erschlossen. Im Hinterhof findet sich noch ein kleiner Gartenbereich. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage in Krefeld. In Rücksprache mit der Stadt besteht das Entwicklungspotential darin, die Immobilie zu entwickeln und die ursprüngliche Geschossigkeit (4 Geschosse) wieder herzustellen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1950 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche130 m²
