Wohnung zum Kauf
20148, Rotherbaum
3 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
20148, RotherbaumZimmer
3Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
11.800 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Häuserensemble in einer wunderschönen Privatstraße, im Bezirk Rotherbaum, bietet Ihnen exklusives und individuelles Wohnen. Die postalische Anschrift lautet Rothenbaumchaussée, die Wohnung befindet sich in dieser kleinen Gasse, die wir Privatstraße nennen. Zur Zeit wird die Wohnung, die wir hier zum Kauf anbieten, möbliert, auf Zeit, vermietet. Die Aufhebung des Mietverhältnisses ist nach vertraglicher Vereinbarung und Absprache möglich. Die gesamte Häuserzeile mit insgesamt 36 Wohnungen wurde 2010 bis 2012 aufwendig kernsaniert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Der gesamte Ausbau, einschließlich Haustechnik, Installation und Elektrik wurde dabei erneuert. Es wurde darauf geachtet, dass erhaltungswürdige Bauteile, wie hübsche Parkett- und Holzböden, Stuck in den Treppenhäusern in aufwändiger Form aufgearbeitet oder erneuert wurden. Die gesamten Fenster sind aus Holz und mit Sprossen versehen. Die historischen Hauseingangstüren und Treppengeländer sind erhalten geblieben und und nach Denkmalvorschriften komplett instand gesetzt.
Hervorzuheben ist dabei, dass das Objekt auch in energetischer Hinsicht ertüchtigt wurde; der Wärmeschutz entspricht dem heutigen Standard. Außer der historischen Fassade wurden alle Decken und Wände Wärme gedämmt. Die Fenster haben eine zweifach-Verglasung. Ein Energiepass liegt vor.
Es liegt durchgängig ein neuwertig und guter Zustand des Hauses vor. Lage Dieses denkmalgeschützte Häuserensemble in einer wunderschönen Privatstraße, im Bezirk Rotherbaum, bietet Ihnen exklusives und individuelles Wohnen. Die postalische Anschrift lautet Rothenbaumchaussée, die Wohnung an sich befindet sich in dieser kleinen Gasse, die wir "Privatstraße Am Rothenbaum" nennen. Zur Zeit wird die Wohnung möbliert, auf Zeit, vermietet. Die Aufhebung des Mietverhältnisses ist nach vertraglicher Vereinbarung und Absprache möglich. Die gesamte Häuserzeile mit insgesamt 36 Wohnungen wurde 2010 bis 2012 aufwendig kernsaniert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Der gesamte Ausbau, einschließlich Haustechnik, Installation und Elektrik wurde dabei erneuert. Es wurde darauf geachtet, dass erhaltungswürdige Bauteile, wie hübsche Parkett- und Holzböden, Stuck in den Treppenhäusern in aufwändiger Form aufgearbeitet oder erneuert wurden. Die gesamten Fenster sind aus Holz und mit Sprossen versehen. Die historischen Hauseingangstüren und Treppengeländer sind erhalten geblieben und und nach Denkmalvorschriften komplett instand gesetzt.
Hervorzuheben ist dabei, dass das Objekt auch in energetischer Hinsicht ertüchtigt wurde; der Wärmeschutz entspricht dem heutigen Standard. Außer der historischen Fassade wurden alle Decken und Wände Wärme gedämmt. Die Fenster haben eine zweifach-Verglasung. Ein Energiepass liegt vor.
Es liegt durchgängig ein neuwertig und guter Zustand des Hauses vor. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²11.800 €
Wohnfläche50 m²
