Wohnung zum Kauf
51371, Rheindorf
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.720 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 72 m² eine klar strukturierte Aufteilung. Von der Diele aus sind alle Räume separat erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über die vorgelagerte Loggia nach außen. Hinzu kommen zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine separate Küche und ein Bad mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum rundet den Grundriss ab.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Wer bereit ist, Hand anzulegen, schafft sich hier Raum nach eigenem Geschmack.
Ein klarer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 392,40 €, davon entfallen 60,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sprechen Sie uns bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit an. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Norden Leverkusens, im Stadtteil Rheindorf, der gewachsenes Wohnen mit viel Natur ringsum verbindet. Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Kindergärten und Schulen, und auch das Versorgungszentrum am Königsberger Platz liegt gleich in der Nähe.
Den besonderen Charme dieser Lage macht jedoch die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. In nur wenigen Minuten ist man am Rheinufer, wo die Rheinradwege zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Radtouren einladen.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen erreicht man in wenigen Gehminuten, und über die S-Bahn-Station Leverkusen-Rheindorf sowie die nahen Autobahnen A1 und A3 sind Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken direkt im Viertel, das Klinikum Leverkusen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.720 €
Wohnfläche72 m²
