Alleinauftrag - Gartenappartment mit TG Stellplatz
82024, Taufkirchen
371 m² Wohnfläche
Adresse
82024, TaufkirchenWohnfläche
371 m²Preis pro m²
3.232 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es handelt sich um ein schönes Appartement in ruhiger Lage im Erdgeschoß mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnung ist nach Osten hin orientiert. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Weiter steht ein Tiefgaragenstellplatz mit zum Verkauf. Dieser ist aktuell vermietet, kann aber mit einer 14 Tagesfrist gekündigt werden. Das Anwesen selber befindet sich optisch in einem guten Zustand. Die vorhanden Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 ca. 199.929,04 € für die Wohnungen und 15.446,85 € für die Tiefgarage sowie einer zugeführten Sonderumlage von 100.000,00 €. Lt. Auskunft der Hausverwaltung und hervorgehend aus den Protokollen der ETV, steht eine umfangreiche Fassadensanierung an, weiter steht der Anstrich der Treppenhäuser mit an, sowie in naher Zukunft die Sanierung der Dächer , da es hier vermehrt zu Schäden durch Wassereintritt kam. Ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Umrüstung auf Fernwärme, wobei letzteres bei der ETV 2025 erst einmal zurück gestellt wurde. Für den Erwerber ist somit in den kommenden Jahren mit Sonderumlagen zu rechnen. Diese wurde beim ausgeschrieben Kaufpreis bereits berücksichtigt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 371 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²3.232 €
Wohnfläche371 m²
