Gemütliche 5-Zi-ETW mit Terrasse im beliebten Esslingen-Hegensberg
73732, Esslingen
•5 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.713 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in beliebter Halbhöhe in Esslingen-Hegensberg. Das Haus aus dem Jahr 1959 liegt in grüner Umgebung. Die Wohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die Zimmer können flexibel genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Die gemütliche Terrasse mit Holzdeck und Pergola ist von einem großzügigen Beet eingefasst, welches individuell bepflanzt und genutzt werden kann. Von hier blickt man in den gemeinschaftlichen Garten und die dahinterliegende Streuobstwiese. Die sonnige Südausrichtung sorgt dabei für ideale Lichtverhältnisse und vielen Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg. In den Wintermonaten schafft der Schwedenofen im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert und gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 1998. Die Elektrik sowie die Gas-Etagenheizung wurden 2006 modernisiert. Das Badezimmer aus den 90er Jahren wurde 2017 um das zusätzliche WC erweitert und modernisiert. Praktischen Stauraum bieten zudem zwei separate Kellerabteile. Die dazugehörige großzügige Garage sowie die zwei Kellerräume komplettieren dieses attraktive Angebot. Eine interessante Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für alle, die den Charakter kleinerer Mehrfamilienhäuser schätzen und sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Hegensberg – einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Esslinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Stuttgart sind dadurch bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Stadtteils bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13436Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.713 €
Wohnfläche94 m²
