Wohnung zum Kauf
44892, Langendreer
110 m² Wohnfläche
Adresse
44892, LangendreerWohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.091 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Garten und Garage Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenmittelhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Dank des eigenen Eingangs genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit sonniger Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt zu Ihrer Garage – ein Komfort, den man bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich. Durch die ideale Raumaufteilung lässt sich dieser problemlos in einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich unterteilen. Über eine stilvolle, offene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie bieten. Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und infrastrukturell stärksten Stadtteile im Bochumer Osten. Langendreer verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die Innenstädte von Bochum, Dortmund, Witten und Essen schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Langendreer über mehrere S-Bahn-Stationen sowie ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz, das eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und wohnortnaher Erholung. Das überregional bekannte Kulturzentrum Bahnhof Langendreer sowie historische Orte wie Haus Langendreer prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Bitte melden Sie sich telefonisch bei mir um einen individuellen Termin abzustimmen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²3.091 €
Wohnfläche110 m²
