Geräumige Altbauwohnung in begehrter Düsseldorfer Lage mit viel Raum zum Leben
40237, Düsseldorf
166 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseldorfWohnfläche
166 m²Preis pro m²
4.157 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Senden Sie mir sehr gern eine schriftliche Anfrage. Ich komme schnellstmöglich persönlich auf Sie zu. Wir präsentieren Ihnen: Diesen einen, besonderen Düsseldorfer Altbau mit außergewöhnlichem Raumgefühl! Selten große Wohnfläche in Düsseltal! Die außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal. Das Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1951 errichtet und gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet diese Wohnung ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Sechs großzügige Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,70 Metern sowie zahlreiche klassische Altbaudetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Originale Kassettentüren, stilvolle Stuckelemente, eine elegante Doppelflügeltür und die großzügigen Raumproportionen schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohnkultur miteinander verbindet. Der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klassischer Altbausubstanz und gefragter Lage bietet ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, das historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche, Hausanschluss- und Technikräume zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines klassischen Düsseldorfer Altbaus zu schätzen wissen und die seltene Gelegenheit nutzen möchten, eine großzügige Wohnung mit besonderem architektonischem Flair nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²4.157 €
Wohnfläche166 m²
