Ihr neues Zuhause in Köln-Junkersdorf - Großzügige Terrassenwohnung in Bestlage!
50858, Köln
115 m² Wohnfläche
Adresse
50858, KölnWohnfläche
115 m²Preis pro m²
5.174 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen, grünen Umgebung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und ästhetisch in das Gesamtbild ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleisten. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die großen Wert auf eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen legen und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen. Ein besonderes Highlight: Das RheinEnergieSTADION in Köln-Müngersdorf – die Heimat unseres geliebten 1. FC Köln – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die zuletzt durchgeführten Modernisierungen, unter anderem die Erneuerung der Rohrleitungen im Jahr 2023. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für 20.000,00 € zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 133 Einheiten und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 451 €, während die solide Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 bei 302.268,00 € liegt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.174 €
Wohnfläche115 m²
