Architektenhaus im Split-Level-Stil mit 5 Zimmern, Doppelgarage und großem Spitzboden
40822, Mettmann
144 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannWohnfläche
144 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
3.438 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1979/80 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, großzügigen Raumgefühlen und einem familienfreundlichen Grundriss. Die versetzten Wohnebenen schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und verleihen dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit spannenden Sichtachsen und viel Charakter. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück zzgl. ca. 13 m² Verkehrs- und Wegeflächen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128,8 m² + circa 15m² für den Spitzboden, sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Hauseingang wurde kürzlich mit neuen Bodenfliesen modernisiert. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Essbereich mit Zugang zur seitlich gelegenen Gartenterrasse. Wenige Stufen weiter öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Holzkamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und dient zugleich als zusätzliche Wärmequelle. Im oberen Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachschrägen und zwei Velux-Fenstern sowie ein Tageslichtbad. Eine weitere Ebene führt in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und schönem Blick in den Garten. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum. Im unteren Geschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird und offiziell in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizungskeller sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.438 €
Wohnfläche144 m²
