3 Zimmer | 63,91m² | Balkon | Stellplatz | Sofort verfügbar | Direkt am Breslauer Platz in Friedenau
12159, Steglitz
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
12159, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.164 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon direkt am beliebten Breslauer Platz in Berlin-Friedenau. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Einbahnstraße und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Berliner Lage mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus. Im Innenhof befinden sich Stellplätze, deren Nutzung innerhalb der Gemeinschaft aufgeteilt und zugeteilt wurde. Im hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche mit Spielbereich und gewachsenem Baumbestand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 63,91 m² Wohnfläche einen klassischen und gut durchdachten Grundriss. Sie ist sofort verfügbar und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Auch Anpassungen der Raumaufteilung erscheinen grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre Wohnwünsche verwirklichen möchten. Über den Flur mit praktischem Einbauschrank sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher zur ruhigen, begrünten Straße liegt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche hat eine gute Größe für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Nische für Waschmaschine sowie weitere Staufläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das gepflegte Treppenhaus, die ordentlichen Gemeinschaftsflächen sowie die grüne Umgebung unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage. # Ausstattung +ca. 63,91 m² Wohnfläche +3 Zimmer +2. Obergeschoss Vorderhaus +Balkon mit Grünblick +Eigener Stellplatz im Innenhof +Sofort verfügbar +Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial +Flur mit praktischem Einbauschrank +Tageslichtbadezimmer +Separate Küche +Kellerabteil +Gepflegte Wohnanlage mit Vorder- und Gartenhaus +Großzügige Gartenfläche mit Spielbereich +Ruhige Einbahnstraße mit altem Baumbestand +Direkt am beliebten Breslauer Platz gelegen +Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,36 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, direkt am Breslauer Platz, einer der gefragtesten Mikrolagen des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Breslauer Platz unterstreicht den offenen und hochwertigen Charakter der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz sowie die S-Bahn-Station Friedenau sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Lage gilt als dauerhaft gefragt und wertstabil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 112.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 14.06.2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5477827Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²5.164 €
Wohnfläche64 m²
