Wohnung zum Kauf
20255, Eimsbüttel
68 m² Wohnfläche
Adresse
20255, EimsbüttelWohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.324 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Keller im Jahre 1905 in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Osterstraße errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Vor wenigen Jahren wurden die Balkone auf der Gebäuderückseite saniert bzw. Vorstellbalkone angebaut. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden nach Bedarf erneuert.
Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung.
Fahrradplätze sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Keller vorhanden.
Dieser Immobilie sind 62/997stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 676 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 431,30 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 130,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214,00.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 173.000,00. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt .
Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage.
Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht.
Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Das ca.1905 erbaute Haus aus der Gründerzeit liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße) und dennoch absolut zentral, nur wenige Gehminuten von der Osterstraße, dem Eimsbütteler Marktplatz und der U-Bahn entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet charmantes Altbau-Flair mit urbanem Lebensstil. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²7.324 €
Wohnfläche68 m²
