Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage
63071, Offenbach
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
63071, OffenbachZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1960. Die Einheit wurde 2020 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Damit eignet sie sich besonders als solide Kapitalanlage ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. Im Erdgeschoss gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das attraktive Wohnungsangebot. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, inklusive der Elektro- und Wasserleitungen. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Nach Angaben der Eigentümerseite ist eine Mieterhöhung auf 1.150 € ab dem 01.10.2026 vorgesehen bzw. vereinbart. Aufgrund der Wohnungsgröße, der Raumaufteilung und des gepflegten Zustands ist die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Gerne beraten wir Sie bzgl. Ihres persönlichen Vorhabens. # Ausstattung + Tageslichtbad mit Dusche + Elektrische Rollläden + Videogegensprechanlage + Doppelt verglaste Isolierfenster (2019) + Fußbodenheizung + Fliesenboden + Wärmepumpe 2020 (Strom-Mix) + Erneuerte Elektroleitungen (2020) + Erneuerte Wasserleitungen (2020) + Keller + Gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Offenbacher Stadtgebiet, im Bereich Lichtenplatte / Buchhügel. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegende Rhein-Main-Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Busverbindungen, unter anderem im Bereich der Haltestelle Rhönstraße. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Offenbachs sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Offenbach Ost besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Frankfurt, Hanau und die weitere Rhein-Main-Region. Für die Haltestelle Offenbach Buchhügel Theodor-Heuss-Schule werden unter anderem Busverbindungen wie 106, 107, OF-31 und V03 genannt; am Bahnhof Offenbach Ost verkehren unter anderem S1, S2, S8, S9 und RB51. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Sportangebote sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im weiteren Umfeld sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine praktische Alltagserreichbarkeit mit guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen profitieren möchten.Entfernungen: Flughafen 22 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung ist nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 459Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 71 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.500 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche71 m²
