Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Pool und Pellets-Heizung in ruhiger Lage
85598, Baldham
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•541 m² Grundstück
Adresse
85598, BaldhamZimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
541 m²Preis pro m²
7.129 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung 5-Zimmer-Doppelhaushälfte * 3 Schlafzimmer * Hauptbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * knapp 30 m² großer Party-Keller mit Holz-Bar * Spitzboden als Abstellfläche oder Ausbaureserve * Terrasse EG und Balkon OG * Pool mit überdachter Lounge * Holzpellets-Heizung * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Einzelgarage (separat zu erwerben) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Vaterstetten und insbesondere der Ortsteil Baldham wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Baldham liegt knapp 10 Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Baldham entfernt und ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist wie beschrieben ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Stationen "Baldham" und "Vaterstetten" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kiefernorthopädie und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen sowie einladende Gastronomie befinden sich unmittelbar in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen. Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 119.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 26 286 118Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.000 €
Preis pro m²7.129 €
Wohnfläche140 m²
