Familienfreundliches Wohnen mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und traumhaftem Garten
44265, Dortmund
•306 m² Wohnfläche•1136 m² Grundstück
Wohnfläche
306 m²Grundstück
1136 m²Preis pro m²
2.810 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses wird deutlich, dass es sich nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Großzügige Raumdimensionen, eine beeindruckende Architektur und ein nahezu parkähnlich angelegtes Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstanden der repräsentative Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und offenen Galerie sowie der lichtdurchflutete Wintergarten als Erweiterung der Küche. Große Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Mit rund 306 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Wohnbereiche: Der Erdgeschossbereich verfügt über einen separaten Kindertrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, eigenem Badezimmer sowie zusätzlichem Gäste-WC. Dadurch entsteht ein eigener Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Deckenhöhe sowie der hochwertige Kachelofen verleihen diesem Raum einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend befinden sich das großzügige Esszimmer sowie die Küche mit Wintergarten und Zugang auf die weitläufige Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite sowie einem großzügigen Arbeitszimmer. Von der Galerie genießen Sie beeindruckende Blickachsen in den Wohnbereich und den Garten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer Vielzahl praktischer Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikräume sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Gartenzugang zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, ein Homeoffice oder als separater Arbeitsbereich. Ein absolutes Highlight ist das rund 1.136 m² große Grundstück. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit Natursteinterrassen, Wasserlauf, Teichanlage und gewachsenem Baumbestand vermittelt beinahe parkähnlichen Charakter und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weiteren Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 306 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²2.810 €
Wohnfläche306 m²
